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Martes, Febrero 6, 2018 - 15:48

La capital del departamento de Nariño tuvo un descenso en el Índice de Valoración Predial, IVP, pasando de un 7.2 al 5.4 en la vigencia 2016 – 2017.

Este índice hace referencia  a los cambios del  valor de un predio que pueden estar determinados por  situaciones como las modificaciones en las variables del entorno del predio y en las características de la construcción.

Los factores como la sobreoferta de vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios al Consumidor, (IPC), de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en el comportamiento de la dinámica inmobiliaria del país en el 2017. Esta conclusión se determinó después del análisis de 2,7 millones de predios residenciales en las 22 ciudades capitales del país, entre ellas la Pasto.

En la ciudad de Pasto, en el análisis se determina “que el valor de las viviendas se han visto afectadas por las limitaciones relacionadas con las condiciones físicas y la disponibilidad de servicios; las cuales afectan la ampliación del perímetro urbano. Además, según el Dane, el número de familias sin vivienda es elevado”.

Según el director territorial del Igac Edgar Roberto Mora, de la vigencia 2016 a 2017 hubo un descenso, al pasar del 7.2 al 5.4, que se observa en los precios, y es producto de situaciones como el impacto que se da por la ausencia de suelos urbanizables y con prestación de servicios. Además señaló que con estos análisis se observa que se continúa presentando un déficit en la vivienda para estratos uno y dos.

A estas situaciones se suma la entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, POT 2014 al 2027, que ha impactado la actividad de la construcción, que se venía desarrollando desde el año 2010 en la capital de Nariño.

“Las inversiones en el campo de la movilidad e infraestructura vial desde el año 2009, ya se ha materializado en sectores como la carrera 19  y calle 21, presentando mejoras físicas y una mejor inversión en el uso residencial y comercial”, señaló el estudio.

El  IVP, es un referente para que el Consejo Nacional  de Política Económica y Social (Compes), para  que emita el concepto, sobre el cual debe fundamentarse el gobierno nacional, para expedir el decreto anual de reajuste de los avalúos catastrales en los predios del país, para la vigencia del año siguiente.

 

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